Vì sao bất động sản khu công nghiệp trở nên hấp dẫn?
Nhiều dự án khu công nghiệp mới đã liên tiếp được công bố trong thời gian gần đây và trải dài từ Bắc chí Nam. Cụ
thể, ngày 22.9.2015 tại Thanh Hóa, một dự án khu công nghiệp của tư
nhân được công bố với quy mô 2.300 tỉ đồng, diện tích 286 ha và dự kiến
tạo việc làm cho khoảng 60.000 lao động. 6 ngày sau, Công ty Bất động
sản Viglacera Land khởi công khu công nghiệp đặt tại huyện Phong Điền,
Huế có tổng vốn đầu tư 680 tỉ đồng trên diện tích hơn 284 ha.
Tập đoàn Becamex Bình Dương cũng đã khởi công khu phức hợp công nghiệp và đô thị tại tỉnh Bình Phước với tổng vốn đầu tư lên đến 20.000 tỉ đồng. Đồng thời, liên doanh Becamex với VSIP (Singapore) cũng đã được tỉnh Nghệ An cho phép triển khai Khu công nghiệp VSIP Nghệ An. Khu công nghệ cao thứ 2 của TP.HCM, tại Long Phước, quận 9, dự kiến khởi công vào năm 2016.
Khối ngoại cũng tham gia tích cực không kém. Tập đoàn Amata (Thái Lan) sẽ xây dựng khu công nghiệp rộng 410 ha, trị giá 282 triệu USD tại Long Thành và đang xin giấy phép xây dựng hai khu đô thị hiện đại tại khu vực gần sân bay Long Thành trong tương lai. Tập đoàn Sumitomo (Nhật) đã ký biên bản ghi nhớ đầu tư Khu công nghiệp Thăng Long III (Vĩnh Phúc) vào cuối tháng 5. Quy mô gần 300 ha, vốn đầu tư dự kiến 135 triệu USD, khu công nghiệp này sẽ hướng đến phục vụ các nhà đầu tư thứ phát của Nhật và mang lại công ăn việc làm cho 40.000 lao động địa phương.
Theo Savills, Tập đoàn Mapletree của Singapore đã cam kết đầu tư
khoảng 1 tỉ USD vào khu công nghiệp, tòa nhà văn phòng và căn hộ ở Việt
Nam. Vì sao bất động sản khu công nghiệp trở nên hấp dẫn?
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thu hút và gia tăng thêm trong 9 tháng đầu năm của Việt Nam đạt hơn 17,15 tỉ USD, tăng 55% so với cùng kỳ năm trước. Bất chấp kinh tế khu vực và thế giới đang gặp nhiều thách thức, đặc biệt nguy cơ chậm lại của Trung Quốc, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư. “Việt Nam là quốc gia duy nhất chứng kiến xuất khẩu tăng trưởng mạnh, ngược với tình trạng suy giảm của các quốc gia khác trong khu vực”, Ngân hàng ANZ nhận định mới đây. Mức tăng trưởng quý III vừa qua của Việt Nam đạt đến 6,81% và nằm trong tốp những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Á. Bên cạnh nguồn lao động dồi dào, giá rẻ, Việt Nam đã và sắp tham gia nhiều hiệp định kinh tế thương mại lớn như Hiệp định thương mại tự do Việt Nam và Liên minh châu Âu, Hiệp định thương mại Việt Nam và Hàn Quốc, Cộng đồng kinh tế chung ASEAN (AEC), Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP)… Điều này giúp Việt Nam thu hút dễ dàng đầu tư của khu vực và mang lại cơ hội lớn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khu công nghiệp.
Kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp niêm yết trên sàn khá sáng sủa. Công ty đầu tư và công nghiệp Tân Tạo đạt lợi nhuận sau thuế 116 tỉ đồng, tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, và vừa thu hút được thêm dự án trị giá 120 triệu USD của tập đoàn Trillions (Mỹ). Với khu công nghiệp Long Hậu, lợi nhuận ròng 6 tháng đầu năm tăng 220% so với cùng kỳ, đạt gần 26 tỉ đồng.
Rõ ràng, sự khởi sắc của các khu công nghiệp kể trên đã kích thích nhiều nhà đầu tư. Nhưng nếu doanh nghiệp tham gia mà thiếu đánh giá cẩn trọng, hệ lụy sẽ không hề nhỏ bởi đang tồn tại sức ép cạnh tranh rất lớn giữa các khu công nghiệp hiện hữu.
Báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cuối tháng 9 cho thấy, hiện cả nước có tới 212 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích 60.000 ha. Tỉ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp này chỉ mới đạt 48%, tức hơn một nửa diện tích các khu công nghiệp vẫn đang bỏ trống. Chưa hết, nguồn cung khu công nghiệp chắc chắn sẽ gia tăng mạnh trong các năm tới, bởi vì có 87 khu công nghiệp mới đang trong giai đoạn xây dựng, tương đương 41% so với con số khu công nghiệp hiện hữu.
Dù các báo cáo về Việt Nam vẫn rất lạc quan nhưng dòng vốn đổ vào có thể không giống kỳ vọng. Việc Campuchia, Myanmar không ngừng nỗ lực hoàn thiện thể chế, thu hút vốn FDI cũng có thể làm giảm dòng vốn quốc tế vào Việt Nam.
Nhìn chung, các khu công nghiệp chỉ thành công khi sở hữu vị trí địa lý tốt, đặc biệt là nằm gần các tuyến đường giao thông, bến cảng, trung tâm tài chính. Và rõ ràng là không phải tất cả các khu công nghiệp đều đạt được. Trước áp lực nguồn cung lớn chuẩn bị vào thị trường, các khu công nghiệp sẽ phải hạ giá cho thuê, ưu đãi hơn nữa và tất yếu, ảnh hưởng tiêu cực đến hiệu quả hoạt động.
Đơn cử, Tân Tạo chỉ mới hoàn thành 22% kế hoạch năm của mục tiêu lợi nhuận sau thuế vào khoảng 510 tỉ đồng, trong bối cảnh thị trường đã tích cực hơn. Cho dù có hoàn thành kế hoạch lợi nhuận, hai chỉ số đo lường hiệu quả hoạt động là ROA (lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản) và ROE (lợi nhuận sau thuế trên tổng vốn) ước tính tiếp tục duy trì ở mức thấp, chỉ khoảng 3,8% và 5,5%.
Bên cạnh các khu công nghiệp truyền thống, xu hướng thành lập khu công nghiệp chuyên ngành, như khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp dệt may... bắt đầu hình thành. Khu công nghiệp Nam Hà Nội - Hanssip, chuyên sâu cho doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, là một điển hình về mô hình này.
Khu công nghiệp và đô thị thứ 7 của VSIP tại Nghệ An vừa đi vào hoạt động
Mới đây nhất, VSIP – liên doanh giữa tập đoàn Sembcorp (Singapore) và Becamex IDC – đã khởi công xây dựng khu công nghiệp và đô thị VSIP Nghệ An.
Góc nhìn tích cực
Có tổng diện tích 750 ha, VSIP Nghệ An là dự án khu công nghiệp thứ 7 của VSIP tại Việt Nam và là dự án mới thứ 2 được VSIP tiến hành xây dựng ngay trong năm nay, sau VSIP Hải Dương. Việc VSIP liên tục mở rộng sự hiện diện của mình trên cả ba vùng bắc, trung, nam cho thấy Cty này đang có cái nhìn rất tích cực về khả năng thu hút các dự án đầu tư vào các khu công nghiệp của mình.
Tất nhiên, việc mở rộng đầu tư cũng cho thấy VSIP không muốn trở thành kẻ chậm chân trước sự bành trướng khá mạnh của các đối thủ khác trong cùng lĩnh vực. Các Cty nước ngoài như Sojitz, Sumitomo, Amata, Rent-A-Port, hay cả các Cty trong nước như Viglacera và FLC gần đây cũng liên tục công bố các dự án đầu tư khu công nghiệp mới của mình.
Sau hai dự án khu công nghiệp Loteco và Long Đức tại Đồng Nai, Sojitz gần đây cho biết tập đoàn này muốn đầu tư thêm từ 4-5 khu công nghiệp nữa tại Việt Nam. Trước mắt, Sojitz đang đàm phán để mua lại cổ phần tại dự án khu công nghiệp Phú Mỹ 3. Còn đối với Sumitomo, UBND tỉnh Vĩnh Phúc cách đây 2 tuần cũng đã ra văn bản yêu cầu Ban Quản lý các khu công nghiệp của tỉnh sớm cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án khu công nghiệp Thăng Long do Sumitomo đầu tư. Trong khi đó, Amata hiện cũng đang xúc tiến kế hoạch đầu tư hai khu công nghiệp tại Quảng Ninh và Bình Định, sau khi nhận được giấy chứng nhận đầu tư khu công nghiệp thứ hai, Long Thành, tại Đồng Nai.
“Điều quan trọng là phải có quỹ đất dành cho ngành công nghiệp nhằm thúc đẩy sự tăng trưởng và để các đơn vị nhà sản xuất và các công ty logistic có nhiều sự chọn lựa khi muốn mở rộng”, ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Giám định tại Cty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield Việt Nam, nói khi đươc hỏi về cơ hội kinh doanh của các dự án khu công nghiệp.
Theo ông Tizzard, các công ty phát triển bất động sản công nghiệp ở Việt Nam đang đứng trước một cơ hội kinh doanh rất lớn, nhờ vào sự dịch chuyển đầu tư của các dự án FDI trong lĩnh vực sản xuất vào Việt Nam, và cả sự mở rộng đầu tư của các doanh nghiệp sản xuất trong nước. Đó chính là lý do mà ông nói các Cty phát triển khu công nghiệp cần phải tạo ra quỹ đất mới.
Cuộc đua gấp gáp
Ông Trần Duy Đông, Vụ trưởng Vụ Quản lý các khu kinh tế, trong lần trao đổi với báo chí gần đây cho biết đang có một cuộc đua mở rộng đầu tư giữa các Cty phát triển khu công nghiệp. Đặc biệt là các Cty nước ngoài. Cuộc đua đó không chỉ dừng ở các Cty đã hiện diện tại VN, mà cũng hấp dẫn cả với những người từ trước đến nay vẫn đứng ngoài cuộc chơi. Hemaraj – một tập đoàn lớn về lĩnh vực bất động sản và khu công nghiệp tại Thái Lan – gần đây đã đến Bà Rịa – Vũng Tàu tìm kiếm cơ hội xây dựng các khu công nghiệp tại đây đây, nhằm đón dòng đầu tư từ Thái Lan và cả từ các quốc gia khác.
Báo cáo từ Vụ Quản lý các khu kinh tế cho biết cả nước hiện nay có 299 khu công nghiệp đã được cấp phép hoạt động, 212 dự án đã đi vào hoạt động. Thực tế thì diện tích đất công nghiệp còn trống để cho thuê vẫn còn nhiều, do nhiều khu vẫn chưa được lấp đầy, và nhu cầu thuê đất đang tăng lên là có thật. Tuy nhiên, cũng cần phải nói rằng khá nhiều khu công nghiệp hiện tại nằm ở những khu vực không thuận lợi cho thu hút đầu tư.
Ông Tizzard tại Cty Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết các khu công nghiệp gần nguồn nguyên liệu sản xuất, dễ dàng tiếp cận với hệ thống giao thông và lực lượng lao động sẽ hấp dẫn các dự án sản xuất. Nếu xét về tiêu chí này, những khu vực như TP HCM, Hà Nội và những tỉnh xung quanh như Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, Vĩnh Phúc, Hải Dương, Hải phòng sẽ là những địa điểm lý tưởng. Nhưng theo thống kê của Cushman & Wakefield thì diện tích đất còn lại của các khu công nghiệp tại những khu vực trên không còn nhiều. Hầu hết, tỷ lệ lấp đầy trung bình ở những địa phương này đều đã vào khoảng 70%. Vì vậy, sự cạnh tranh trong lĩnh vực này là không nhỏ, nếu không muốn nói là khá gay gắt.
Lúc đó, để cạnh tranh được, ngoài cung cấp đầy đủ các dịch vụ ra thì sẽ phải có thêm cả những cách khác. VSIP là một ví dụ, hiện Cty này đang đầu tư hai dự án tại Quảng Ngãi và Nghệ An. Điểm chung giữa hai dự án này là đều nằm trong khu vực khu kinh tế sẽ được hưởng ưu đãi về thuế xuất cao nhất theo pháp luật hiện hành. Chính ưu đãi đó sẽ giúp hai dự án của VSIP tại miền trung hấp dẫn hơn và có khả năng cạnh tranh tốt hơn so với các dự án khác.
Tập đoàn Becamex Bình Dương cũng đã khởi công khu phức hợp công nghiệp và đô thị tại tỉnh Bình Phước với tổng vốn đầu tư lên đến 20.000 tỉ đồng. Đồng thời, liên doanh Becamex với VSIP (Singapore) cũng đã được tỉnh Nghệ An cho phép triển khai Khu công nghiệp VSIP Nghệ An. Khu công nghệ cao thứ 2 của TP.HCM, tại Long Phước, quận 9, dự kiến khởi công vào năm 2016.
Khối ngoại cũng tham gia tích cực không kém. Tập đoàn Amata (Thái Lan) sẽ xây dựng khu công nghiệp rộng 410 ha, trị giá 282 triệu USD tại Long Thành và đang xin giấy phép xây dựng hai khu đô thị hiện đại tại khu vực gần sân bay Long Thành trong tương lai. Tập đoàn Sumitomo (Nhật) đã ký biên bản ghi nhớ đầu tư Khu công nghiệp Thăng Long III (Vĩnh Phúc) vào cuối tháng 5. Quy mô gần 300 ha, vốn đầu tư dự kiến 135 triệu USD, khu công nghiệp này sẽ hướng đến phục vụ các nhà đầu tư thứ phát của Nhật và mang lại công ăn việc làm cho 40.000 lao động địa phương.
 |
| Giá thuê đất 50 năm khu công nghiệp tại các tỉnh năm 2015 |
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thu hút và gia tăng thêm trong 9 tháng đầu năm của Việt Nam đạt hơn 17,15 tỉ USD, tăng 55% so với cùng kỳ năm trước. Bất chấp kinh tế khu vực và thế giới đang gặp nhiều thách thức, đặc biệt nguy cơ chậm lại của Trung Quốc, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư. “Việt Nam là quốc gia duy nhất chứng kiến xuất khẩu tăng trưởng mạnh, ngược với tình trạng suy giảm của các quốc gia khác trong khu vực”, Ngân hàng ANZ nhận định mới đây. Mức tăng trưởng quý III vừa qua của Việt Nam đạt đến 6,81% và nằm trong tốp những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Á. Bên cạnh nguồn lao động dồi dào, giá rẻ, Việt Nam đã và sắp tham gia nhiều hiệp định kinh tế thương mại lớn như Hiệp định thương mại tự do Việt Nam và Liên minh châu Âu, Hiệp định thương mại Việt Nam và Hàn Quốc, Cộng đồng kinh tế chung ASEAN (AEC), Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP)… Điều này giúp Việt Nam thu hút dễ dàng đầu tư của khu vực và mang lại cơ hội lớn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khu công nghiệp.
Kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp niêm yết trên sàn khá sáng sủa. Công ty đầu tư và công nghiệp Tân Tạo đạt lợi nhuận sau thuế 116 tỉ đồng, tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, và vừa thu hút được thêm dự án trị giá 120 triệu USD của tập đoàn Trillions (Mỹ). Với khu công nghiệp Long Hậu, lợi nhuận ròng 6 tháng đầu năm tăng 220% so với cùng kỳ, đạt gần 26 tỉ đồng.
Rõ ràng, sự khởi sắc của các khu công nghiệp kể trên đã kích thích nhiều nhà đầu tư. Nhưng nếu doanh nghiệp tham gia mà thiếu đánh giá cẩn trọng, hệ lụy sẽ không hề nhỏ bởi đang tồn tại sức ép cạnh tranh rất lớn giữa các khu công nghiệp hiện hữu.
Báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cuối tháng 9 cho thấy, hiện cả nước có tới 212 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích 60.000 ha. Tỉ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp này chỉ mới đạt 48%, tức hơn một nửa diện tích các khu công nghiệp vẫn đang bỏ trống. Chưa hết, nguồn cung khu công nghiệp chắc chắn sẽ gia tăng mạnh trong các năm tới, bởi vì có 87 khu công nghiệp mới đang trong giai đoạn xây dựng, tương đương 41% so với con số khu công nghiệp hiện hữu.
Dù các báo cáo về Việt Nam vẫn rất lạc quan nhưng dòng vốn đổ vào có thể không giống kỳ vọng. Việc Campuchia, Myanmar không ngừng nỗ lực hoàn thiện thể chế, thu hút vốn FDI cũng có thể làm giảm dòng vốn quốc tế vào Việt Nam.
Nhìn chung, các khu công nghiệp chỉ thành công khi sở hữu vị trí địa lý tốt, đặc biệt là nằm gần các tuyến đường giao thông, bến cảng, trung tâm tài chính. Và rõ ràng là không phải tất cả các khu công nghiệp đều đạt được. Trước áp lực nguồn cung lớn chuẩn bị vào thị trường, các khu công nghiệp sẽ phải hạ giá cho thuê, ưu đãi hơn nữa và tất yếu, ảnh hưởng tiêu cực đến hiệu quả hoạt động.
Đơn cử, Tân Tạo chỉ mới hoàn thành 22% kế hoạch năm của mục tiêu lợi nhuận sau thuế vào khoảng 510 tỉ đồng, trong bối cảnh thị trường đã tích cực hơn. Cho dù có hoàn thành kế hoạch lợi nhuận, hai chỉ số đo lường hiệu quả hoạt động là ROA (lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản) và ROE (lợi nhuận sau thuế trên tổng vốn) ước tính tiếp tục duy trì ở mức thấp, chỉ khoảng 3,8% và 5,5%.
Bên cạnh các khu công nghiệp truyền thống, xu hướng thành lập khu công nghiệp chuyên ngành, như khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp dệt may... bắt đầu hình thành. Khu công nghiệp Nam Hà Nội - Hanssip, chuyên sâu cho doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, là một điển hình về mô hình này.
Tốc độ sản xuất công nghiệp tăng trưởng cao, cùng dự báo bùng nổ các dự án FDI trong lĩnh vực chế biến chế tạo, đang tạo ra một cuộc đua đầu tư vào các dự án khu công nghiệp
Khu công nghiệp và đô thị thứ 7 của VSIP tại Nghệ An vừa đi vào hoạt động
Mới đây nhất, VSIP – liên doanh giữa tập đoàn Sembcorp (Singapore) và Becamex IDC – đã khởi công xây dựng khu công nghiệp và đô thị VSIP Nghệ An.
Góc nhìn tích cực
Có tổng diện tích 750 ha, VSIP Nghệ An là dự án khu công nghiệp thứ 7 của VSIP tại Việt Nam và là dự án mới thứ 2 được VSIP tiến hành xây dựng ngay trong năm nay, sau VSIP Hải Dương. Việc VSIP liên tục mở rộng sự hiện diện của mình trên cả ba vùng bắc, trung, nam cho thấy Cty này đang có cái nhìn rất tích cực về khả năng thu hút các dự án đầu tư vào các khu công nghiệp của mình.
Tất nhiên, việc mở rộng đầu tư cũng cho thấy VSIP không muốn trở thành kẻ chậm chân trước sự bành trướng khá mạnh của các đối thủ khác trong cùng lĩnh vực. Các Cty nước ngoài như Sojitz, Sumitomo, Amata, Rent-A-Port, hay cả các Cty trong nước như Viglacera và FLC gần đây cũng liên tục công bố các dự án đầu tư khu công nghiệp mới của mình.
Sau hai dự án khu công nghiệp Loteco và Long Đức tại Đồng Nai, Sojitz gần đây cho biết tập đoàn này muốn đầu tư thêm từ 4-5 khu công nghiệp nữa tại Việt Nam. Trước mắt, Sojitz đang đàm phán để mua lại cổ phần tại dự án khu công nghiệp Phú Mỹ 3. Còn đối với Sumitomo, UBND tỉnh Vĩnh Phúc cách đây 2 tuần cũng đã ra văn bản yêu cầu Ban Quản lý các khu công nghiệp của tỉnh sớm cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án khu công nghiệp Thăng Long do Sumitomo đầu tư. Trong khi đó, Amata hiện cũng đang xúc tiến kế hoạch đầu tư hai khu công nghiệp tại Quảng Ninh và Bình Định, sau khi nhận được giấy chứng nhận đầu tư khu công nghiệp thứ hai, Long Thành, tại Đồng Nai.
“Điều quan trọng là phải có quỹ đất dành cho ngành công nghiệp nhằm thúc đẩy sự tăng trưởng và để các đơn vị nhà sản xuất và các công ty logistic có nhiều sự chọn lựa khi muốn mở rộng”, ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Giám định tại Cty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield Việt Nam, nói khi đươc hỏi về cơ hội kinh doanh của các dự án khu công nghiệp.
Theo ông Tizzard, các công ty phát triển bất động sản công nghiệp ở Việt Nam đang đứng trước một cơ hội kinh doanh rất lớn, nhờ vào sự dịch chuyển đầu tư của các dự án FDI trong lĩnh vực sản xuất vào Việt Nam, và cả sự mở rộng đầu tư của các doanh nghiệp sản xuất trong nước. Đó chính là lý do mà ông nói các Cty phát triển khu công nghiệp cần phải tạo ra quỹ đất mới.
Cuộc đua gấp gáp
Ông Trần Duy Đông, Vụ trưởng Vụ Quản lý các khu kinh tế, trong lần trao đổi với báo chí gần đây cho biết đang có một cuộc đua mở rộng đầu tư giữa các Cty phát triển khu công nghiệp. Đặc biệt là các Cty nước ngoài. Cuộc đua đó không chỉ dừng ở các Cty đã hiện diện tại VN, mà cũng hấp dẫn cả với những người từ trước đến nay vẫn đứng ngoài cuộc chơi. Hemaraj – một tập đoàn lớn về lĩnh vực bất động sản và khu công nghiệp tại Thái Lan – gần đây đã đến Bà Rịa – Vũng Tàu tìm kiếm cơ hội xây dựng các khu công nghiệp tại đây đây, nhằm đón dòng đầu tư từ Thái Lan và cả từ các quốc gia khác.
Báo cáo từ Vụ Quản lý các khu kinh tế cho biết cả nước hiện nay có 299 khu công nghiệp đã được cấp phép hoạt động, 212 dự án đã đi vào hoạt động. Thực tế thì diện tích đất công nghiệp còn trống để cho thuê vẫn còn nhiều, do nhiều khu vẫn chưa được lấp đầy, và nhu cầu thuê đất đang tăng lên là có thật. Tuy nhiên, cũng cần phải nói rằng khá nhiều khu công nghiệp hiện tại nằm ở những khu vực không thuận lợi cho thu hút đầu tư.
Ông Tizzard tại Cty Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết các khu công nghiệp gần nguồn nguyên liệu sản xuất, dễ dàng tiếp cận với hệ thống giao thông và lực lượng lao động sẽ hấp dẫn các dự án sản xuất. Nếu xét về tiêu chí này, những khu vực như TP HCM, Hà Nội và những tỉnh xung quanh như Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, Vĩnh Phúc, Hải Dương, Hải phòng sẽ là những địa điểm lý tưởng. Nhưng theo thống kê của Cushman & Wakefield thì diện tích đất còn lại của các khu công nghiệp tại những khu vực trên không còn nhiều. Hầu hết, tỷ lệ lấp đầy trung bình ở những địa phương này đều đã vào khoảng 70%. Vì vậy, sự cạnh tranh trong lĩnh vực này là không nhỏ, nếu không muốn nói là khá gay gắt.
Lúc đó, để cạnh tranh được, ngoài cung cấp đầy đủ các dịch vụ ra thì sẽ phải có thêm cả những cách khác. VSIP là một ví dụ, hiện Cty này đang đầu tư hai dự án tại Quảng Ngãi và Nghệ An. Điểm chung giữa hai dự án này là đều nằm trong khu vực khu kinh tế sẽ được hưởng ưu đãi về thuế xuất cao nhất theo pháp luật hiện hành. Chính ưu đãi đó sẽ giúp hai dự án của VSIP tại miền trung hấp dẫn hơn và có khả năng cạnh tranh tốt hơn so với các dự án khác.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét